物件の空室にお悩みのオーナー様へ

外壁塗装で解決できるかもしれません
マンション・アパートには、計画的な維持保全が必要不可欠です。
経年・使用による劣化を修繕し、美観を保全したり
トレンドに基づいたデザイン塗装を行うことで空室対策
及びマンションの資産価値を高めます。

こんなお悩みはありませんか？

• 建物が古く、立地は良いのに空室が目立つ
• ずさんな工事をされて数年で塗り替えが必要になってしまった
• 内装のリノベーションをしたが入居率がなかなか上がらない
• 色褪せや汚れ、ヒビ割れが出てきた
• 管理会社から家賃を下げるよう促された……

ポイント1　第一印象のイメージアップで選ばれる物件に

人は見た目で判断する。入居物件を決めるうえでの大きな理由の一つです。外観の汚れが目立つと、第一印象で建物の管理体制を疑われて、入居を迷われる恐れもあります。入居者の層に合わせたデザインや色選びもご提案いたします。

また遮熱・断熱効果のある塗料を使用すれば夏の暑さ・冬の寒さ対策にも繋がり、節電効果をアピールして入居率の向上を狙うことも可能です。

ポイント2　定期的な修繕でトータルコストを大きく抑えられる

外壁塗装は、美観向上だけでなく建物の保護のためにも必要です。定期的に塗装工事を行うことで、塗装の膜によって汚れがつきにくくなり大規模な修繕が不要になるため、長い目で見ると、コストを抑えることができます。

当然ですが、ひび割れ抑制、雨漏り防止にも役立ちます。

マンションやアパートの構造は鉄筋や木材、セメント、コンクリート造、木造などさまざまで、それぞれ劣化しやすい部分や補修方法は変わります。構造に合わせた適切な補修をしてから外壁塗装を行うことが重要です。

ポイント3　中間マージンがかからず、余分なコストをカット

近年ではインターネットやSNSで情報が自ら獲得できるようになったため、管理会社を通さず、直接工事の依頼をされるオーナー様も増えています。仲介会社による中間マージンがかからず、工事費のみで不動産維持ができます。

弊社の塗装工事の場合は、大手建設会社やゼネコンと比べると約20～30％もお得になります。最大で価格が半分になったこともあります。

知らず知らずのうちに余分な代金を支払っている……ということがないようにしたいものです。

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また一般的には

アクリル→ウレタン→シリコン→ラジカル→無機→無機フッ素
の順番に耐久性が長くなります。

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塗装工事に関わる費用の構成についてですが

1. 人件費（手間賃）
2. 材料費（塗料、塗装副資材）
3. 足場代
4. 会社の利益

この４つで構成されています。

・人件費については手間を掛ければ掛けるだけ上がっていきますし、逆に手を抜けばたとえ同じ材料であっても全体の工事代金はお安くなります。

・塗料については、種類は数千あり安いものから高いものまで存在しますので選ぶものによって単価が変動します。

・足場代については、１２万～２０万円程度が多いですが、建物の構造や立地や作業性によって変動します。また２０２４年４月からは足場の法改正が行われるため、この金額の１．５倍から２倍程度になることが決まっています。時に足場代無料！足場代半額！などと謳われていることがありますが、あまりおいしい話には期待しないことです。足場代のほとんどが人件費ですから、落としようにも落とせません。誇大な営業文句にはご注意ください。

・会社の利益については、１５％から３５％くらいの粗利が一般的です。逆にこれくらいはないと継続運営していけないため、結果的には長いお付き合いが出来ない塗装店となってしまいます。

〈全国の住宅塗装の相場〉

１１０万円～２００万円程度

と捉えていただければ大きくズレていないと思います。

※外壁の塗装だけなのか、屋根も必要なのか、目地コーキングの交換が必要なのか、そもそも下地修理（大工工事）してからでないと塗れないのかなど、条件によっても変動しますのであくまで相場として適正価格を理解するつもりで捉えてください。

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塗装やリフォームに関する補助金は、各地域（市町村単位・県単位・国）が実施していることがあります。

• 工事に関わる金額の一部を行政が負担
• 環境対策に繋がる省エネ塗料を採用すると減税

などバラエティーに富んだメニューが毎年実施されています。

条件や時期によって様々な外壁塗装・屋根塗装に関する助成金、補助金がございますので、工事を検討中の方は、我が家のリフォームに該当するような補助があるかどうか是非、お気軽にお問合せください。

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第１位 クリーム
第２位 ベージュ
第３位 ブラウン
第４位 ブラック
第５位 グレー
第６位　ホワイト

また最近では一色だけの塗装ではなく、二色塗り分けや、様々な色を加えながら塗る技法や、雨樋や付帯部に極端な差し色を入れて個性を演出したりなど、選択肢が多くなっています。
その他にもベランダ部分に本物の木を張ってデザインを付け加えたり、ディズニーランドのようにモルタル造形で敢えて古びて見せたりと無限大に表現の幅が広がっています。

色を選択するときには、現在の年齢から向こう１０年～ともたせることを考慮して、現在の断片的なトレンドばかりにとらわれないこと。
好みではなく近隣との景観や、お庭のデザインなども考えた広い視野をもつことをアドバイスさせていただいております。

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• 気温が5℃以上であること
• 湿度が85％未満であること
• 強風や落雷がないこと
• 雨や雪が降っていないこと
• 塗布面が結露していたり霜が降っている状態ではないこと

春は風が強いので塗った直後に、埃がつきやすく
夏は暑い。しんどい。
冬は寒い。しんどい。
秋は丁度いいが、天候が変わりやすく雨が多い。

とこのように、時期によって良い面も悪い面もあります。
ですが、冒頭に申し上げた前提条件を守れば、ほぼ1年中施工することが可能です。
その地域あるいは周辺に住まう塗装店はそのエリアの季節の特徴や天候を考慮し、その時々に合わせた最善の対応をしてくれるのでご安心ください。

投稿 塗装に最適な時期 は 塗り処ハケと手 長崎南店 | 長崎県長崎市を中心に外壁塗装・屋根塗装をする腕利き職人集団 に最初に表示されました。

一般的にはお家を建ててから８年～くらいにメンテナンスを入れることが多く、塗装してから１０数年後にまた再塗装をすることが多いのですが、

塗装リフォーム会社の担当者に「ヒビがはいっていますよ。」「雨漏りしちゃうと大きなコストが掛かっちゃいますよ。」「ここもやった方がイイですよ！」「こんなに悪くなっていると危ないですよ！」と言われると、「そうなのかも・・・」「どうせやるなら・・・」と思って、ついつい不要なリフォーム・過剰なリフォームまで行ってしまう方も少なくありません。
でも、その塗装リフォームは本当に全部必要なのでしょうか？見極めは非常に難しいというのが正直なところですが、「担当者に言われるまま」にならないためにも、プロがチェックしているポイントを簡単にお伝えします。

ひび割れ

チョーキング（手に白い粉が付く）

コケ、カビの発生

錆の発生

コーキングの状態

当てはまるものがあった場合、メンテナンスが必要な可能性があります。
とはいえ、プロが見て全然まだ大丈夫！となることも多いので、弊社で良ければ一度ご相談ください。
無料で診断をさせていただきます。

投稿 塗装のタイミング は 塗り処ハケと手 長崎南店 | 長崎県長崎市を中心に外壁塗装・屋根塗装をする腕利き職人集団 に最初に表示されました。

1. 足場架設
2. 高圧洗浄
3. 養生
4. 下地補修
5. 外壁・屋根　下塗り
6. 外壁・屋根　中塗り
7. 外壁・屋根　上塗り
8. 付帯部の塗装
9. 養生撤去
10. 直し・掃除
11. 足場撤去

他にも

このほかにも、
・下地の腐蝕に関する交換工事
・雨樋などの破損に関する交換工事
・防水性が悪ければ防水工事
・屋根の漆喰が悪ければ漆喰やり直し工事

など、塗装をきっかけに付随する工事を行うことも多いです。
特に足場が必要となったり足場を利用することで作業性があがりリーズナブルになるような工事については、合わせてご検討することをオススメします。

投稿 塗装の流れ は 塗り処ハケと手 長崎南店 | 長崎県長崎市を中心に外壁塗装・屋根塗装をする腕利き職人集団 に最初に表示されました。